ไวรัส Sars ร่น4 เป็นไวรัสกลายพันธุ์รุ่นร้ายแรงที่สุดที่เคยพบ และกำลังระบาดอย่างหนักในทวีปแอฟริกา ผู้ติดเชื้อร้ายแรงจะมีอาการเป็นผีดิบหิวกระหาย แมลงสาบตัวหนึ่งบินร่อนข้ามน้ำ ข้ามทะเลจากทวีปแอฟริกามาถึงประเทศไทย ดร.ไบรอัน ทอมสัน ผู้เชี่ยวชาญจากอเมริกาที่กำลังคิดค้น และวิจัยเรื่องวัคซีนต่อต้านในประเทศไทย แต่หมองูตายเพราะงู ดร.ไบรอัน จึงพลาดท่าให้กับ Sars เข้าไปเต็ม ๆ หลิว ลูกสาวคนสวยของเฮียเหลา เจ้าพ่อดังแห่ง กทม.ถูกโจรกลุ่มหนึ่งลักพาตัวมากักขังเอาไว้เพื่อแลกกับเงินค่าไถ่ อ.เทพลีลาโครตขุน กระบี่ จึงถูกส่งตัวมาที่คอนโดแห่งนี้ เพื่อจัดการกับเหล่าโจรกระจอกกลุ่มนี้ และนำตัวหลิวกลับคืน แต่สิ่งที่รอคอยขุนกระบี่ ในคอนโดนี้ไม่ได้มีเพิยงแต่กลุ่มโจรเท่านั้น ดร.ไบรอัน ก็พักอาศัยที่นี้ และบัดนี้เชื้อ Sars ที่เขาได้รับ ทำให้เขากลายสภาพเป็นผีดิบ Sars Zombie อย่างเต็มตัว ดร.ผีดิบ เริ่มแพร่เชื้อสู้ผู้คนที่พักอาศัยในคอนโดนี้อย่างรวดเร็ว คอนโดมรณะจึงถูกสั่งการอย่างปิดตาย คนในห้ามออกคนนอกห้ามเข้า เพื่อไม่ให้มีเชื้อโรคแพร่กระจายออกสู่ภายนอก รัฐบาลส่งทีมแพทย์เข้ามาจัดการอย่างเร่งด่วน ดร.ไดอาน่า ผู้เชี่ยวชาญด้านไวรัสร้ายแรง มาพร้อมกับปืนบรรจุกระสุนเคมี วัคซีนต่อต้าน Sars ที่เพิ่งค้นพบ พยายามยับยั้งการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสนี้ แต่ทุกอย่างกลับตาละปัด เพราะวัคซีนไม่เป็นผล เมื่อทางการไม่สามารถควบคุมสถาณการณ์ได้ คำสั่งสุดท้ายคือ ระเบิดตึกทิ้ง ขุนกระบี่กับหลิว ซึ่งยังติดอยู่ในคอนโดแห่งนี้ และยังมีพวกโจกระจอก , ดร.ไดอาน่า ก็ติดอยู่ด้วย แถมฝูงผีดิบ Sars Zombies ก็ยังเพิ่มจำนวนขึ้นเรื่อย ๆ และกำลังทวีความกระหายขึ้นเรื่อย ๆ ขุนกระบี่จะต้องตัดสินใจทำอะไรสักอย่างเพื่อให้ทุกคนปลอดภัย และรอดจากเงื้อมมือ Sars Zombies